發(fā)布日期：2015-10-20 閱讀量：-
東省以392.1億元名列第一，與之形成極大反差的是赴港澳地區(qū)旅游團不足3成，大量酒店半價銷售，大部分零售商店關門歇業(yè)。連平時的旅游黃金地北上廣的旅游消費增幅也不足1%。近年來度假休閑式旅游增長已經超過消費式旅游。一線城市的關注度同比有所下降，居民旅游目的地選擇越來越多元化，更多的二三線城市和地區(qū)成為大家度假休閑、特別是城市居民遠離壓力和都市喧囂的新選擇。隨著居民可支配收入的逐步增長以及人們消費觀念的變化，二、三線城市旅游業(yè)的關注度正在明顯提升。而健康減壓之旅成為大多數(shù)旅游者的選擇，70、80后將成未來十年旅游市場的消費主體，旅游業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。新的“旅游綜合體”應運而生。
“旅游綜合體”是由“休閑綜合體”和“度假綜合體”構成的，它們均是依托于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向，進行土地綜合開發(fā)而形成的一種將功能聚合、土地集約整合在一起的“聚集體”，其中最典型的代表就是深圳華僑城和西安曲江。從旅游發(fā)展的角度來看，“旅游綜合體”必將會產生三大作用;一是推動區(qū)域旅游從“觀光時代走向休閑時代”，二是推動區(qū)域旅游從“景區(qū)時代走向旅游目的地時代”，第三就是推動旅游開發(fā)從“單一產品時代走向綜合體時代”。 從地產開發(fā)的角度來說，“旅游綜合體”為大地產開發(fā)特別是旅游休閑地產的開發(fā)是提供了一種新的模式;按照“旅游綜合體”的特色模式進行旅游休閑導向的土地綜合開發(fā)，實現(xiàn)地產開發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合，將為旅游休閑地產的創(chuàng)新開發(fā)帶來巨大的空間。在談到對旅游項目的投資時，就目前中國經濟的現(xiàn)狀而言，選擇珠三角、長三角以及環(huán)渤海三大商圈和西南部份地區(qū)中的二三線城市，將有著其得天獨厚的優(yōu)勢，因為這些地方的土地和勞務的成本不算太高，同時都基本處于3小時旅游半徑，最重要的是它還將滿足城鎮(zhèn)一體化發(fā)展的需求。事實上，二三線城市在旅游發(fā)展上頻頻發(fā)力，早已有跡可循。近年來，包括雅高、洲際等在內的國際酒店集團，紛紛加快在中國市場的擴張，并涵蓋了中國的二三線甚至是四線城市。預計至2015年年底，二三線城市的酒店供給增長率將分別達到21.5%和28.6%。此外，《2013-2017年中國旅游地產行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》指出，旅游地產市場呈現(xiàn)“一線城市靠地產，二、三線城市靠資源”的態(tài)勢。一線城市的旅游房地產基本上是以人造景區(qū)、景點來配套酒店、公寓等的開發(fā);而二、三線城市的旅游房地產則主要依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。為此，許多房地產企業(yè)也開始在二三線城市布局旅游地產。據一份最新調查數(shù)據顯示，二三線城市由于城市規(guī)劃起步相對較晚，酒店新增供給將保持持續(xù)增長。“北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和，各大酒店集團搶占二三線城市是未來的趨勢，而中端酒店市場將是未來外資品牌同本土品牌博弈的重點。”作為歐洲最古老的豪華酒店集團，凱賓斯基酒店集團同樣加快了在中國的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美酒店計劃兩年內開店50家。據悉，地處秦皇島海港區(qū)的世紀港灣項目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個引入“譚閣美”品牌的購物中心。“不難看出，秦皇島經濟和旅游業(yè)的發(fā)展，為酒店市場提供了廣闊空間。譚閣美酒店進駐秦皇島，看重的是中端市場蘊涵的巨大潛力。”目前，譚閣美酒店已進駐北京、秦皇島、九江等城市。除了一線城市外，像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的重點區(qū)域。隨著二三線城市商業(yè)地產的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業(yè)態(tài)組合。酒店聯(lián)姻地產，共同占據市場的開發(fā)模式如今已全面開花。尤其是對于購物中心而言，知名酒店在聚集人氣、促進商場消費方面都有積極影響。除了大型酒店外，經濟型酒店在經歷了促銷戰(zhàn)、價格戰(zhàn)之后，競爭市場開始向二三線城市轉移。另一方面，國內大眾旅游業(yè)的發(fā)展也使得二三線城市經濟型酒店發(fā)展嚴重不足的矛盾開始凸顯。包括如家、7天、尚客優(yōu)等紛紛開始在二三線城市發(fā)展加盟業(yè)務。顯示了二三線城市經濟型酒店發(fā)展的巨大的潛力，而隨著國內旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展和人均收入水平的提高，二三線城市經濟型酒店行業(yè)必將迎來一個發(fā)展的高峰期。
面對如此巨大商機，我們應大膽進取，努力開拓出適合華德發(fā)展的必由之路。 (夏 明)
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